ООО «СИНТЭКС»

Консалтинг и управление строительством

Обследование, экспертиза, контроль и аудит

Компания «СИНТЭКС»

г. Ростов-на-Дону

ул. Города Волос д6. Этаж 16 оф.6

8-906-417-417-1

sinteks2011@mail.ru

Наш телефон:

8-906-417-417-1

1. ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

Обследование технического состояния зданий и сооружений (ЗиС) требуется обычно  в следующих случаях:

наличие дефектов и повреждений, выявленных  в ходе технического обслуживания и эксплуатации, снижающих значительно несущую способность;

явные отклонения конструкций от проектных положений (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали), определяемые визуально без применения специальных приборов;

истечение срока нормальной эксплуатации, отсутствие постоянного поддержания конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии, несоблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, несвоевременное обслуживание инженерного оборудования и технических систем;

значительная потеря первоначальных эксплуатационных свойств конструктивных элементов  зданий и сооружений (физический износ);

проверка эксплуатационной пригодности конструкций после аварийных воздействий (например, землетрясения, пожара, взрывных воздействий и т.п.);

плановое обследование  по запросу владельцев или органов власти;

окончание срока действия ранее выполненного заключения о техническом состоянии или истечение срока службы;

предписания  надзорных органов (ГСН и т.п.);

повреждения конструктивных элементов в результате  стихийных бедствий, аварий и пожаров;

реконструкция, модернизация   зданий  с  надстройкой дополнительных этажей или мансард, а также  изменение их функционального  назначения, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок;

капитальный  ремонт зданий с заменой отдельных несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных заполнений с  составлением  ведомости  дефектов и повреждений для определения  стоимости проведения ремонта;

самовольное строительство  зданий, сооружений, пристроек, выполненных без  проекта, с целью признания их не подлежащими сносу в судебном порядке;

отсутствие проектной  и исполнительной документации на строительство при вводе строения в эксплуатацию;

возобновление работ на незавершенном строительстве  после длительного перерыва  в строительстве;

изменение нагрузок или технологического режима строения;

необходимость усиления конструкций и основания;

сделка купли-продажи, залог недвижимости, страхование недвижимости;

фиксация технического состояния строений, прилегающих к зоне будущей застройки, определение возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности;

самовольная перепланировка и переустройство строений;

значительные деформации (трещины в стенах, крены, прогибы перекрытий,  осадка или выпучивание фундамента и т.п.);

капитальный  ремонт с  заменой  несущих конструкций (например, сгнивших деревянных перекрытий в зданиях исторической застройки);

необходимость  усиления фундаментов;

восстановления рабочего проекта в случае его отсутствия или утраты на основе  обмерных чертежей;

проведение поверочных расчетов строительных конструкций по  действительной расчетной схеме на основе  обмерных чертежей;

определение объемов фактически выполненных строительно-монтажных работ на основе обмерных чертежей.


ООО «СИНТЭКС» оказывает  следующие виды работ  по обследованию технического состояния зданий и сооружений (далее-ЗиС):

натурные обмеры  с выполнением  чертежей;

сплошное визуальное обследование;

выявление  дефектов и повреждений  конструктивных элементов и установление степени их опасности (аварийности);

оценка категории  технического состояния строения в целом;

определение характеристик конструкционных  материалов;

оценка технического состояния как в рамках комплексного обследования здания (сооружения), так и отдельно, следующих инженерных систем: вентиляции и кондиционирования, отопления, водоснабжения и канализации, противопожарных систем, систем электроснабжения и освещения, слаботочных систем;

выполнение статических и динамических поверочных расчетов конструкций, в том числе по комплексным пространственным расчетным схемам, с  учетом обнаруженных в ходе обследования недостатков и повреждений, реальных геологических условий и  свойств материалов;

разработка мероприятий по восстановлению эксплуатационных свойств отдельных конструкций и зданий в целом;

определение физического износа конструкций;

инструментальное обследование;

неразрушающий контроль конструкций;



Обследование технического состояния ЗиС  проводится обычно в несколько этапов:

первый этап - выезд экспертов для предварительного ознакомления с объектом, определения объемов работ и их состава; предварительное обследование технического состояния здания или сооружения проводится для накопления информации, определения фактического состояния отдельных строительных конструкций, коммуникаций, сложности и объема работ;

второй  этап - визуальное обследование отдельных конструкций, с фотофиксацией  видимых дефектов и необходимыми замерами;

третий этап - инструментальное обследование технического состояния здания или сооружения; лабораторный или иной анализ полученных проб и замеров;

четвертый этап – математическая обработка полученных данных и проведение поверочного  расчета по результатам технического обследования сооружения;  расчеты выполняются с учетом информации о выявленных дефектах, фактическом износе конструкций, отклонениях от проектных размеров, имеющихся прочностных характеристиках материалов и т.д.


Визуальное (предварительное) обследование технического состояния ЗиС обычно включает следующие виды работ:

общий осмотр здания;

сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);

изучение  архивных материалов;

изучение материалов предыдущих  обследований;

анализ  объемно-планировочного, конструктивного решений и систем инженерного оборудования;

анализ  особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;

определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;

анализ гидрогеологических и других  условий площадки.



Инструментальное  обследование  технического состояния ЗиС обычно включает следующие виды работ:

обмерные работы - определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов;

инструментальные  измерения прогибов, деформаций;

определение характеристик конструкционных материалов;

оценка осадок фундаментов и деформаций грунтов оснований;

поверочные расчеты для оценки несущей способности.


Результаты обследования  обычно включают:

отчет о  результатах обследования технического состояния;

обмерные чертежи (поэтажные планы; планы перекрытий и покрытий; план кровли; продольные и поперечные разрезы; фасады здания или сооружения; схемы расположения реперов и марок) с нанесенными дефектами, выявленными в ходе обследования и  условными  обозначениями для всех обозначенных дефектов (карта дефектов), а также  с нанесенными вскрытиями(карта вскрытий) конструкций ( план вскрытий и сечение каждого вскрытия в отдельности).

оценку прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций;

акты осмотра повреждений, залитий и т.п.

описание гидрогеологических, климатических и т.п. условий площадки строительства

описание всех существующих  конструктивных элементов  - фундаментов, стен, перегородок, колонн, столбов, металлических стоек, балок, плит, крыш, кровель, оконных и дверных заполнений с оценкой  категории  текущего техническом состоянии  каждого из конструктивных  элементов;

фотофиксацию дефектов, повреждений, деформаций.

материалы инструментальных испытаний (протоколы, методика…);

оценку  степени физического и морального  износа;

ведомость дефектов и повреждений  конструктивных элементов и инженерных систем  с их  оценкой и рекомендациями по устранению;

ведомость дефектов для составления сметного расчета стоимости ремонта;

оценку соответствия требованиям утвержденного в установленном порядке проекта;

оценку соответствия требованиям нормативных документов в строительстве;

поверочные расчеты (как правило, отдельный сшив);

причины появления и развития дефектов, повреждений и деформаций;

основные  выводы  и факты;

заключение с оценкой категории текущего технического состояния ЗиС  в целом и с принципиальными   рекомендации по  дальнейшей эксплуатации, восстановлению, ремонту, усилению,  реконструкции,  консервации объекта.



Приспособления, инструменты, приборы, допуски:

при выполнении работ по обследованию здания используются приборы и инструменты последнего поколения, самые современные расчетные комплексы, программы, позволяющие с высокой степенью точности оценить текущее  состояние здания;

обследование проводится в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", а также ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

обмерные чертежи выполняются  в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009 "Основные требования к проектной и рабочей документации".

обследование технического состояния ЗиС  наша компания выполняет на основании Свидетельства СРО НП «Объединенные разработчики проектно-строительной документации» о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства рег. №0131.02-2010-5029135338-П-099 от 15.07.2010г.

мы предоставляем наши услуги в области обследования и обмерных работ в Ростове-на-Дону, Ростовской  области и в других регионах России.

все работы по обследованию технического состояния зданий осуществляются под руководством кандидата технических наук, доцента Токарева Александра Альбертовича.